Alueelliset keskukset tarjoavat mahdollisuuksia

Suomen asuntomarkkina elää parhaillaan vaihetta, jossa yleiskuva näyttää heikolta, mutta yksityiskohdissa piilee mahdollisuuksia. Vuokrien lasku on ollut viime aikoina otsikoissa, ja erityisesti suurissa kaupungeissa ylitarjonta on painanut sekä vuokratasoja että tuotto-odotuksia.

Samalla moni ammattimainen sijoittaja on vetäytynyt odottavalle kannalle ja keskittynyt vuokrausasteiden ja sitä kautta operatiivisen toiminnan parantamiseen.

Erityisesti kasvukolmion ulkopuolella riittää mahdollisuuksia sijoittajalle, jonka strategia perustuu asuntosijoittamisen perusfundamentteihin ja mahdollistaa myös keskikokoiset, mutta ennen kaikkea kasvavat kaupungit.

Hämeenlinna, Kuopio ja Rovaniemi ovat esimerkkejä kaupungeista, jotka jäävät isojen pääomien ulkopuolelle, mutta täyttävät useita asuntosijoittamisen keskeisiä fundamentteja. Kyse on kohtuullisista hankintahinnoista, toimivasta vuokramarkkinasta ja alueellisista tekijöistä, jotka tukevat kysyntää myös heikommassa suhdanteessa.

Myös kilpailu on näillä sijainneilla maltillisempaa. Eikä laskelmien riskianalyyseissä tarvitse yhtä suurta painoarvoa antaa uusille asuntosijoitusyhtiöille, joiden tavoitteena olisi sijoittaa 300 miljoonaa kyseisten alueiden uudiskohteisiin seuraavan muutaman vuoden aikana.

Näissä kaupungeissa vuokrien kehitys on ollut maltillisempaa kuin suurimmissa kasvukeskuksissa. Vaikka älyttömiä nousuvuosia ei ole nähty, myöskään jyrkkää laskua voimakkaan uudisrakentamisen seurauksena ei ole koettu samassa mittakaavassa. Kun uudistuotanto on rajallisempaa ja kysyntä nojaa työpaikkoihin, opiskelijoihin ja paikalliseen muuttoliikkeeseen, vuokramarkkina reagoi hitaammin ääriliikkeisiin.

Asuntosijoittamisen ydin ei ole muuttunut, vaikka markkinatilanne on. Lopulta kyse ei ole pelkästään kysynnästä, vaan kysynnän ja tarjonnan suhteesta.

Sijoittajana kannattaa löytää alueelliset markkinat, joissa pystyy hyödyntämään kilpailuetua ja rakentamaan yrityksille tuttuja ”vallihautoja”, joista yhtenä esimerkkinä voi olla uudisrakentamiselle kannattamaton hintataso.

Lähteet: https://stat.fi/julkaisu/cmfmfimr9zg1507ul7cdfpg1i