Blogi
Ajankohtaista asuntomarkkinoilta.
trecon asiantuntijoiden kirjoituksia asuntosijoittamisesta, vuokramarkkinasta ja kiinteistövarallisuuden hoidosta.
12.10.2026 · Nikodemus NousiainenKorkotukivaltuus yli puolittuu, mutta pääkaupunkiseudulla tuettua rakennetaan yhä entiseen tahtiin
Tuetun asuntotuotannon korkotukivaltuus puolittuu vuonna 2027. Miten leikkaukset vaikuttavat vuokra-asuntojen tarjontaan ja sijoittajan kilpailutilanteeseen eri kaupungeissa?
29.9.2026 · Eemeli KarlssonKun suomalainen sai päättää, hän otti pidemmän asuntolainan
Suomalaiset ottavat yhä pidempiä asuntolainoja. Uusien asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika nousi heinäkuussa 2026 ennätykselliseen 25 vuoteen.
22.9.2026 · Väinö MettiäinenUusi tuettu vuokra-asunto ei ole halpa – se kilpailee samoista vuokralaisista kuin vapaarahoitteinen
Tuettu vuokra-asunto ei aina tarkoita halpaa vuokraa. Vanhan kannan vapautuminen ja uuden tuotannon kustannukset kaventavat eroa vapaarahoitteiseen.
14.9.2026 · Eemeli KarlssonOpiskelijoiden keskuudessa kimppa-asumisen suosio on kasvanut yksinasumisen kustannuksella – mutta vähän vai paljon?
Opiskelijoiden yksinasuminen on vähentynyt ja kimppa-asuminen yleistynyt. Onko 4 % muutos paljon, vähän – vai vasta alkua?
8.9.2026 · Juhani JuujärviKiinteistöalan käsitykset tulevaisuuden muutosvoimista
Mihin kiinteistöalan toimijat uskovat tulevaisuuden muutosvoimina? Tutkimus nostaa esiin digitalisaation ja kestävyyden, mutta myös yllättäviä katvealueita.
31.8.2026 · Eemeli KarlssonTuottovaatimusjorinaa ja ”osta alle markkinan”
Tuottovaatimus kertoo, millaista tuottoa sijoittaja vaatii suhteessa riskiin. Opas auttaa ymmärtämään, mistä kiinteistösijoituksen tuottovaatimus muodostuu.
24.8.2026 · Marika KoivuYksiöiden aika ei ehkä ole ohi - vuokrattavuus ratkaisee
Yksiöiden kysyntä on muuttunut, mutta ovatko yksiöt silti hyviä sijoituskohteita? Asuntosijoittajan kannattaa katsoa tuoton lisäksi vuokrattavuutta ja kysyntää.
18.8.2026 · Eemeli KarlssonKoulushoppailu hinnoitellaan asuntomarkkinoilla
Koulushoppailu ei aina tapahdu kouluhakemuksessa. Hyväksi koettu koulu voi näkyä asuntojen hinnoissa ja siirtää valintaa asuntomarkkinoille.
10.8.2026 · Nikodemus NousiainenTekoäly ei korvaa asiantuntijaa, mutta asiantuntija ilman tekoälyä jää jälkeen
Tekoäly ei korvaa asiantuntijaa, mutta muuttaa asiantuntijatyötä. Katso, miten tekoäly tehostaa kiinteistöjohtamista ja päätöksentekoa.
4.8.2026 · Väinö MettiäinenUusi huoneenvuokralaki muuttaa vuokraustoiminnan pelisääntöjä - tätä se tarkoittaa asuntosijoittajalle
Uusi huoneenvuokralaki tulee voimaan 1.10.2026. Katso tärkeimmät muutokset vakuuksiin, irtisanomiseen, tiedoksiantoon ja vuokraustoimintaan.
27.7.2026 · Nikodemus NousiainenAsuntosalkun kasvattaminen on monelle sijoittajalle tuttua - sen manageeraus on huomattavasti harvemmalle
Mitä asuntosalkun manageeraus sisältää? Lue, miten ammattimainen asuntosalkun hallinta tukee tuottoa, riskienhallintaa ja sijoitusvarallisuuden kehittämistä.
20.7.2026 · Eemeli KarlssonValtion tukemien vuokra-asuntojen markkina numeroina – poimintoja VARKEn tuoreesta katsauksesta
VARKEn tuore katsaus paljastaa valtion tukemien vuokra-asuntojen markkinan suunnan: hakijamäärät laskevat, käyttöasteet heikkenevät ja tyhjät asunnot lisääntyvät.
13.7.2026 · Eemeli KarlssonSysääkö Ukrainan jälleenrakentaminen asuntojen hinnat nousuun Suomessa?
Nostaako Ukrainan jälleenrakentaminen asuntojen hintoja Suomessa? Vaikutus ei riipu vain kasvavasta kysynnästä, vaan myös tarjonnan kyvystä sopeutua.
6.7.2026 · Juhani JuujärviPsykologia liikuttaa asuntomarkkinaa enemmän kuin laskelmat – mitä tutkimus kertoo ostopäätösten ajureista?
Psykologia vaikuttaa asuntomarkkinoihin enemmän kuin moni uskoo. Yliluottamus, laumakäyttäytyminen ja tappiokammo ohjaavat ostopäätöksiä.
29.6.2026 · Eemeli KarlssonGryndimarkkina on hiirenhiljainen
Korkojen laskun odotettiin käynnistävän uudisasuntomarkkinan toipumisen vuoden 2025 aikana, mutta näin ei ole tapahtunut. Markkinakatsauksen mukaan jopa päinvastoin.
22.6.2026 · Nikodemus Nousiainen40 vuoden laina-aika ja Iranin sota: helpotus markkinalle vai velkaa pidemmällä aikataululla?
40 vuoden asuntolaina keventää kuukausieriä, mutta geopoliittinen epävarmuus voi hillitä vaikutuksia. Auttaako pidempi laina-aika markkinaa?
15.6.2026 · Ville KarppiVieraskynä: Jos etsit korkeaa tuottoa ja korkeaa riskiä, et ole sijoittaja vaan uhkapeluri
Sijoittamisessa on yleisesti nähty korkean riskin ja korkean tuoton liikkuvan käsi kädessä. Millainen riskin ja tuoton välinen suhde oikeasti sitten on ja mitä riski tarkoittaa?
9.6.2026 · Nikodemus NousiainenKun kaikki odottavat parempaa hetkeä, kuka tekee kaupat?
Odottaminen tuntuu turvalliselta, mutta markkina ei palkitse aina passiivisuutta. Milloin harkinta muuttuu päätöksenteon välttelyksi?
2.6.2026 · Eemeli KarlssonMiksi et kuuntele, kun markkina yrittää kertoa?
Rakentamisen romahdus ei välttämättä ole markkinan epäonnistuminen. Mitä asuntomarkkinat yrittävät kertoa kysynnästä ja riskeistä?
25.5.2026 · Nikodemus NousiainenAsunto valmistui etuajassa, hyvä vai huono?
Rakentaja kehuskeli nopeasta aikataulusta, mutta eteisessä on jo halkeama. Mitä tapahtuu, kun vauhti menee laadun edelle, ja miksi sijoittaja huomaa sen usein vasta liian myöhään?
18.5.2026 · Marika KoivuTaloyhtiölainojen rooli markkinan elpymisessä
Pitkät taloyhtiölainat voivat parantaa kassavirtaa ja tukea asuntomarkkinan elpymistä, mutta samalla ne lisäävät velkariskiä. Blogissa tarkastellaan tätä dynamiikkaa sijoittajan näkökulmasta.
11.5.2026 · Väinö MettiäinenAlueiden eriytyminen tekee taustatyöstä entistä tärkeämpää
Asuntomarkkina ei kehity tasaisesti edes saman kaupungin sisällä. Blogissa käsitellään, miksi mikrosijainnin, paikallisen kysynnän ja tausta-analyysin merkitys korostuu asuntosijoittamisessa.
5.5.2026 · Juhani JuujärviMiksi valita treco asuntovarallisuuden manageeraukseen?
Miksi valita tulosperusteinen toimintamalli kiinteistösalkun varainhoitoon? Trecon monipuolisen kokemuksen vuoksi osaaminen ei vain teoriaksi vaan näkyy käytännössä.
28.4.2026 · Eemeli KarlssonKuluttajien vähäinen luottamus Suomen talouteen ei ole sattumaa – näin epäluottamus rakentuu
Miksi kuluttajien luottamus Suomen talouteen on heikko? Blogi avaa tutkimusdataan perustuen, miten globaali epävarmuus, inflaatio, työmarkkinat ja verotus yhdessä muokkaavat kuluttajien odotuksia.
20.4.2026 · Eemeli Karlsson(Asunto)markkinoiden dynamiikkaa
Asuntoaloitukset ovat tippuneet runsaasti viimeisen parin vuoden aikana - eikä käännettä näy. Usein syytetään korkoja, mutta todellisuudessa kyse on useamman tekijän yhdistelmästä.
13.4.2026 · Erik AholaÄlyteknologia vuokrakohteessa: lisäarvoa vai turha kustannus?
Älyteknologia vuokrakohteissa on lisääntynyt viimeisten vuosikymmenten aikana vähitellen. Niiden avulla asuntosijoittaja voi hallita kustannuksia, riskejä ja tehostaa toimintaa.
6.4.2026 · Eemeli KarlssonMyrkyllinen cocktail asuinrakentamiselle – ensin sokaisevasti, sitten kallistuvasti ja päälle Suomen ongelmat
Asuinrakentamisen alamäen ennustetaan jatkuvan eikä loppua näy. Suomella on lisäksi useita rakenteellisia haasteita, mikä tekee tästä yhdistelmästä erittäin haastavan.
30.3.2026 · Eemeli KarlssonVarainsiirtovero tapetilla – miksi se on hölmö ja kuusi ideaa sen poistamiseksi
Varainsiirtovero hidastaa asuntokauppaa ja vääristää markkinaa. Mitä tutkimus kertoo sen vaikutuksista ja mitä vaihtoehtoja poistolle on?
23.3.2026 · Marika KoivuYhtiökokous sijoittajan työkaluna
Taloyhtiön yhtiökokous on yksi Suomen aliarvostetuimmista sijoittajan työkaluista. Silti moni osakas, mukaan lukien asuntosijoittajat, jättävät kokouksen väliin.
16.3.2026 · Nikodemus NousiainenMitä treco tekee ja miksi se kiinnostaa sinua kiinteistönomistajana
Treco on kokonaisvaltainen kumppani, jonka tuotto on sidottu sinun tulokseen. Kiinteistövarallisuuden hoitaminen ei ole koskaan ollut näin helppoa ja tehokasta.
12.3.2026 · Väinö MettiäinenOnko nyt oikea aika ostaa asunto? Yksi mittari antaa mielenkiintoisen vihjeen.
Suomen asuntomarkkina on korjausliikkeen jälkeen selvästi edullisempi suhteessa tuloihin. Mitä price-to-income kertoo markkinasta sijoittajan näkökulmasta?
2.3.2026 · Eemeli KarlssonMilloin asuntojen hinnat palautuvat vuoden 2022 tasoille?
Onko pohjat asuntojen hinnoissa jo nähty vai laskevatko hinnat edelleen? Entä koska saavutetaan jälleen vuoden 2022 tason hinnat?
24.2.2026 · Nikodemus NousiainenOvaro Kiinteistösijoitus Oyj valitsi trecon kumppanikseen asuntosalkun hallinnointiin
Kiinteistösijoittamiseen ja -kehitykseen keskittynyt pörssiyhtiö Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on solminut yhteistyösopimuksen trecon kanssa asuntosalkkunsa manageerauksesta ja operatiivisesta hallinnoinnista.
16.2.2026 · Eemeli KarlssonSaako muista pohjoismaista ja Baltiasta helpommin asuntorahoitusta kuin Suomessa?
Miten asuntorahoitus eroaa Suomen ja verrokkimaiden välillä? Millaisia konkreettisia eroja löytyy asuntolainojen lainsäädännöstä Pohjoismaiden ja Baltian maiden välillä?
11.2.2026 · Juhani JuujärviYksiöbuumin anatomia
Yksiöbuumi ei ole vain kysyntä–tarjontatarina. Data paljastaa pienentyneet neliöt, tiivistyvän sijainnin ja muuttuvan kysynnän rakenteen.
2.2.2026 · Eemeli KarlssonKriisit, Avioerot ja Asuntomarkkina
Avioerot lisäävät asuntokysyntää, vaikka väestö ei kasva. Talouden epävarmuus lykkää eroja – ja voi siirtää kysyntää tuleville vuosille.
26.1.2026 · Nikodemus NousiainenHäätöjen kasvu kertoo markkinan kasvaneesta riskiprofiilista
Häätöjen määrä kasvaa Suomessa. Vuokravelka on yleisin syy, ja riskit kasaantuvat hitaasti. Mitä tämä tarkoittaa vuokranantajan kassavirralle?
19.1.2026 · Väinö MettiäinenAlueelliset keskukset tarjoavat mahdollisuuksia
Vuokrien lasku on ollut viime aikoina otsikoissa, ja erityisesti suurissa kaupungeissa ylitarjonta on painanut sekä vuokratasoja että tuotto-odotuksia.
12.1.2026 · Eemeli KarlssonKaupunkien väestöä ei kannata vertailla vain väkiluvun määrällä
Kaupunkien väkiluvut hämäävät. Postinumeroaineisto paljastaa, miten väestö oikeasti jakautuu ja miksi samankokoiset kaupungit ovat rakenteeltaan täysin erilaisia.
6.1.2026 · Marika KoivuNäin valitset hyvän vuokralaisen – ja miksi valinnalla on suora vaikutus vuokratuottoon
Vuokralaisen valinta on yksi vuokranantajan tärkeimmistä päätöksistä. Vuokralaisen valinnassa ei kannata hätäillä, vaan valintaprosessi on tärkeää käydä läpi, jotta hudeilta vältytään.
29.12.2025 · Eemeli KarlssonMarkkinassa myynti- vai ostohaluja? Millä mielin asuntosijoittaja katsoo asuntomarkkinaa vuodenvaihteessa 2025–2026?
Vuoden vaihteessa tarkastellaan Suomen markkinatilannetta, myyntiaikoja ja tarjonnan kehitystä sekä pohditaan, missä vaiheessa markkinakäänne todella on.
22.12.2025 · Juhani JuujärviVuokrasääntelyn vaikutukset vuokramarkkinoilla tutkimuskirjallisuuden valossa
Mitä tutkimus kertoo vuokrasääntelyn vaikutuksista? Blogi kokoaa tuoreen kirjallisuuskatsauksen havainnot vuokratasoista, liikkuvuudesta, laadusta ja rakentamisesta.
15.12.2025 · Eemeli KarlssonAsuntojen hallintamuodot jakavat kotitaloudet – mitä kuuden suurimman kaupungin tilastot kertovat ja mitä politiikalta vaaditaan
Asuntojen hallintamuodot jakavat kotitaloudet voimakkaasti. Blogissa tarkastellaan kuuden suurimman kaupungin omistus-, vuokra- ja ARA-asumista sekä politiikkasuosituksia tilastojen valossa.
8.12.2025 · Väinö MettiäinenSuomen talousennuste 2025–2027: Samaa kaavaa
Suomen talous ennustetaan yhä uudelleen liian optimistisesti. Kulutus sakkaa, epävarmuus kasvaa ja rakentaminen seisoo. Mitä tämä tarkoittaa asuntomarkkinoille?
24.11.2025 · Eemeli KarlssonUudisasuntokauppa – todella hiljaista, edelleen
Uudisasuntokauppa on edelleen huolestuttavan hidasta. Blogissamme tarkastellaan syitä koronasta rakentamisen pullonkauloihin ja mahdollisia ratkaisuja.
17.11.2025 · Eemeli KarlssonCase: kireät vuokramarkkinat, mutta silti heikko käyttöaste – mistä on kyse?
Kireät vuokramarkkinat, mutta silti tyhjiä vuokra-asuntoja? Blogi avaa, miksi käyttöasteet laskevat tuetussa tuotannossa ja mitä tilanteen korjaaminen vaatii.
10.11.2025 · Nikodemus NousiainenVäestön ikääntyminen ja palveluasumisen murros – kiinteistömarkkinoiden hiljainen megatrendi
Suomen väestö ikääntyy nopeasti, ja tämä muutos muokkaa yhteiskuntaa monella tasolla – myös kiinteistömarkkinoita.
3.11.2025 · Eemeli KarlssonKun mieli jarruttaa markkinoita: tappion välttelyn vaikutus asuntokauppaan
Asuntomarkkinoita ohjaa muutakin kuin data – tappion välttely hidastaa hintojen sopeutumista ja selittää, miksi moni ei myy tappiolla edes järkisyin.
27.10.2025 · Marika KoivuTavanomainen kuluminen vai korvattava vahinko – miten raja vedetään?
Missä kulkee normaalin asumisen kulumisen raja? Blogissa kerrotaan, mikä kuuluu vuokralaisen vastuulle ja miten välttää turhat erimielisyydet.
20.10.2025 · Juhani JuujärviKulttuuri, joka kantaa yli suhdanteiden
Tulosperusteisuus on helppo ymmärtää nousukaudella, mutta sen arvo mitataan vasta vastatuulessa. Kun markkina hidastuu, erottuvat ne, joiden kulttuuri kantaa.
13.10.2025 · Eemeli KarlssonTanskassa asuntomarkkinat romahtivat 2007 ja palasivat samalle tasollensa 2016 – mitä tapahtui?
Tanskan asuntomarkkinat romahtivat 2007 ja toipuivat vasta 9 vuodessa. Blogissa puretaan, mitä voimme oppia Tanskan virheistä ja Suomen näkymistä.
6.10.2025 · Väinö MettiäinenExit-strategiat muuttuvassa markkinassa – miksi sijoittajan kannattaa miettiä poistumistaan jo ennen ostoa
Asuntosijoittaminen ei ole pelkkää ostamista ja vuokraamista: se on matka, joka päättyy väistämättä kohteesta irtautumiseen, tavalla tai toisella.
29.9.2025 · Eemeli KarlssonOlenko köyhä vai rikas? Jos Suomi halutaan kuluttamaan, täytyy asuntohintojen lähteä nousuun!
Miksi suomalaiset eivät kuluta? Kulkevatko asuntojen hinnat ja yksityinen kulutus käsi kädessä? Muun muassa näihin kysymyksiin vastaukset löydät blogista.
22.9.2025 · Marika KoivuAsumislisä korvasi yleisen asumistuen – vaikutukset sijoittajalle
Elokuun 2025 alussa opiskelijat siirrettiin yleisen asumistuen piiristä takaisin opintotuen asumislisän piiriin. Muutos on merkittävä paitsi opiskelijoiden talouden myös asuntosijoittajien näkökulmasta.
15.9.2025 · Eemeli KarlssonAsuntojen hinnat suhteessa tuloihin – simppeli juttu?
Tässä blogissa pohditaan onko price-to-income ratio todella niin hyödyllinen työkalu asuntosijoittajalle. Entä miten asuntojen tarjonta vaikuttaa tähän?
8.9.2025 · Nikodemus NousiainenKun salkku kasvaa, datasta tulee sijoittajan kompassi
Pienellä sijoittajalla arki nojaa omiin havaintoihin ja vuokralaisten tuntemiseen, mutta salkun kasvaessa tämä menettää merkitystään ja on nojauduttava dataan.
1.9.2025 · Erik AholaKaupungistuminen 2.0 – muuttaako hybridityö asuntomarkkinoiden dynamiikkaa?
Kaupungistuminen on ollut pitkään megatrendi niin Suomessa kuin maailmalla: kaupungit ovat vetäneet ihmisiä asuntojen, työpaikkojen ja palvelujen vuoksi. Viime vuosina tilanne on saanut uuden muodon hybridityön ja etätyön laajenemisen myötä, mikä muuttaa asumisen sijaintikriteereitä ja asuntomarkkinoiden dynamiikkaa – myös sijoittajan näkökulmasta.Suomessa kaupungistumisen ilmeneminen on epätasaista ja voimakkainta vain tietyissä keskittymissä. Kasvukeskukset kuten Helsinki, Tampere ja Oulu vetä
25.8.2025 · Väinö MettiäinenEnergiatehokkuusvaatimukset kiristyvät: kuka maksaa laskun?
Energiatehokkuussääntely on kiristymässä ja tullee lähitulevaisuudessa aiheuttamaan toimenpiteitä myös Suomessa. Mitä tämä tarkoittaa asuntosijoittajan näkökulmasta?
18.8.2025 · Eemeli KarlssonKauppamääräkatsaus – kattilan kansi käy jo kuumana?
Asuntokauppa piristyy vanhojen asuntojen osalta, vaikka jää keskiarvosta. Uudisasunnot edelleen jäässä ja tuotanto historiallisen matalaa.
11.8.2025 · Ville KarppiYhtä oikeaa lainoitusstrategiaa ei ole – Osa 2
Tässä blogissa pureudutaan kiinteään tasaerä-, tasalyhenteiseen ja annuiteettilainaan asuntosijoittajan lainoitusstrategian näkökulmasta.
4.8.2025 · Juhani JuujärviTulosperusteinen asuntosalkunhoito
Tulosperusteinen asuntosalkunhoito tarkoittaa sitä, että korvaus määräytyy sen perusteella, kuinka hyvin yhdessä sovitut tavoitteet saavutetaan suhteessa siihen, mitä markkina normaalisti tarjoaa.
28.7.2025 · Nikodemus NousiainenViihtyvyys ja erottautuminen vuokramarkkinoilla kesällä
Asumisviihtyvyys ei ole yksittäinen asia, vaan monen pienemmän tekijän summa. Kesäkaudella lämpötilat, ulkotilojen käyttömahdollisuudet ja valon määrä korostuvat ja vaikuttavat siihen, millaisen päätöksen vuokralainen lopulta tekee.
21.7.2025 · Eemeli KarlssonVuokramarkkinat korkeakoulukaupungeissa – miten asia oikeasti on? Missä asuntosijoittajan kesä käy kuumimpana?
Korkeakouluopiskelijoiden määrät sekä suhteellisesti, että absoluuttisesti eri kaupungeissa voivat vaikuttaa kesän asuntomarkkinoihin merkittävästi.
14.7.2025 · Eemeli KarlssonSuora vs. epäsuora kiinteistösijoittaminen
Tässä blogissa pohditaan suoran ja epäsuoran kiinteistösijottamisen perusteita REIT-rahastojen kautta. Kumpi kiinteistösijoittamisen muoto sopii sinulle paremmin?
7.7.2025 · Väinö MettiäinenVuokraustoiminta on puolustuspelin ydintä
Markkinamurroksessa kiinteistösijoittajat suuntaavat poteroihinsa ja aloittavat puolustuspelin: miten kiinteistöjen arvostustasot saadaan pidettyä mahdollisimman korkealla? Vuokraustoiminta nousee tässä tapauksessa asuntosijoittamisen puolutuspelin ytimeen.
30.6.2025 · Eemeli KarlssonSinä et päätä asuntojen myyntiaikoja – pankki ja eritoten sääntelijä päättää!
Tässä blogijulkaisussa käydään läpi Eerolan ja Määttäsen (2018) teoreettista asuntomarkkinamallia. Pohdinnassa ovat mm. makrotason muutokset keskimääräisen myyntiajan ja hintatason suhteen asuntomarkkinoilla.
23.6.2025 · Juhani JuujärviMiten energialuokitus vaikuttaa asunnon hintaan?
Energiatehokkuus ja sen vaikutukset asuntomarkkinoihin ovat nousseet tärkeäksi keskustelunaiheeksi sekä yksityishenkilöiden että sijoittajien näkökulmasta. Ajankohtainen tutkimuskirjallisuus viittaa siihen, että energiatehokkuudella voi olla selkeä yhteys asunnon markkinahintaan, erityisesti korkeampien energialuokkien tapauksessa.
17.6.2025 · Eemeli KarlssonAlkuvuoden vuokramarkkinan tarjonta jopa yllättävän suurta – taustalla erityisesti pari muuttujaa
Tässä blogissa lähestytään vuokramarkkinoiden tarjontaa rakentamisen kautta ja kysyntää väestön ennakkotietojen valossa. Vaikka viime vuoden lopulla saattoi tehdä oletuksen, että tarjonnan vähentyminen tulee olemaan hidasta, on alkuvuosi kuitenkin päässyt hieman yllättämään.
8.6.2025 · Nikodemus NousiainenKiitollisena yhteistyöstä – Miro Karttunen jättää Advisorin roolinsa trecossa
Miro Karttunen on toiminut trecon Advisorina kasvuvaiheessamme, ja hänen panoksensa yrityksemme kehittymiseen on ollut korvaamaton. Nyt on aika kiittää ja toivottaa onnea uusiin haasteisiin!
3.6.2025 · Nikodemus NousiainenLyhyt historiamme
Treco on perustettu palvelemaan ammattimaisia asuntosijoittajia ja toimimaan asuntosijoittajan tärkeimpänä kumppanina. Matka kohti trecon perustamista sisältää vivahteikkaita vaiheita ja polkuja, joiden summana syntyi the real estate company, eli tuttavallisemmin treco, syksyllä 2022.Lähi-idän kautta kauppatieteiden pariinTrecon tarina alkaa perustajien yhteisestä rauhanturvaoperaatiosta vuonna 2017. Neljä nuorta miestä kohtasivat ensi kerran rotaatiokoulutuksessa Säkylässä, innolla ja jännityks
27.5.2025 · Eemeli KarlssonÄlä tee johtopäätöksiä yksittäisten kuukausien perusteella tai olet viihdetaitelija
Asuntomarkkinoista uutisoidaan nykyään lähes reaaliajassa. Kauppamääriä, hintakehitystä ja vuokrailmoitusten määriä seurataan kuukausitasolla, jonka lisäksi korkomarkkinoiden liikkeitä uutisoidaan melkeinpä päivittäin. Tällainen data sinällään on mielenkiintoista, mutta siihen liittyy selvä riski: liian nopeat johtopäätökset yksittäisten kuukausien perusteella voivat antaa vääristyneen kuvan markkinan todellisesta suunnasta. Ja vielä selkeämmin ilmaistuna: johtopäätökset yhden kuukauden perustee
19.5.2025 · Marika KoivuMiksi asuntosijoittajan kannattaa mennä taloyhtiön hallitukseen?
Asuntosijoittamisessa puhutaan usein vuokratuotosta, arvonnoususta ja sijainnista. Harvemmin kuitenkaan keskustellaan siitä, kuinka merkittävällä tavalla sijoittaja voi itse vaikuttaa sijoituksensa kannattavuuteen taloyhtiön hallitustyöskentelyn kautta. Yksi keskeisimmistä syistä osallistua hallituksen toimintaan on mahdollisuus vaikuttaa taloyhtiön kiinteisiin kuluihin – ja tätä kautta omaan sijoitustuottoon.Aktiivinen omistajuus tuo etujaTaloyhtiön suurimmat säännölliset menot muodostuvat tyyp
11.5.2025 · Eemeli KarlssonPiti säännellä ”ylivelkaantumista”, mutta säänteleekö asuntomarkkina itsensä kanveesiin?
Kaikki sääntely aiheuttaa jossain määrin hyvinvointitappioita, joten sen tuomien hyötyjen on oltava ehdottomasti ja selvästi perusteltavissa ja mitattavissa. Ylisääntelyn vaara asuntomarkkinoilla on jopa ilmeisempi kuin ylivelkaantuminen. Säätely houkuttelee erilaisia interventioita – usein kai vilpittömin aikein. Viime vuosina keskustelu on kuitenkin painottunut vahvasti ylivelkaantumisen riskeihin, ja se on johtanut tiukentuvaan sääntelykehitykseen. Tämä kehityssuunta kaipaa kriittistä tarkast
6.5.2025 · Väinö MettiäinenAsuntorakentamisen näkymiä keväällä 2025
Asuntorakentamisen kenttä Suomessa on kokenut poikkeuksellisen haastavat vuodet. Vuodet 2022–2024 ovat olleet monille alan toimijoille todellista selviytymistaistelua. Erityisesti vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on kyntänyt viime vuodet jopa reilusti alle 90-l lukemissa. Tässä kirjoituksessa tarkastellaan muutamia mielenkiintoisia seikkoja asuntomarkkinoiden ja erityisesti rakentajien näkökulmasta.Kehysriihestä helpotusta? Kevään kehysriihessä hallitus viestitti haluaan tukea rakennusalaa h
28.4.2025 · Juhani JuujärviSodan päättymisen vaikutukset Suomen asuntomarkkinoihin
Venäjän hyökkäyssodan alkaminen Ukrainassa vuonna 2022 aiheutti merkittäviä häiriöitä Euroopan talouteen (Suomen Pankki, 2022). Suomessa sodan vaikutukset näkyivät erityisesti energian hinnan nousuna, inflaation kiihtymisenä ja yleisen epävarmuuden kasvuna sekä välillisesti korkojen nousuna. Nämä tekijät heikensivät kotitalouksien ostovoimaa ja investointihalukkuutta, mikä itsessään jarrutti asuntomarkkinoita. Esimerkkinä vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyivät laskuun: vuoden 2023 aikana hinn
21.4.2025 · Eemeli KarlssonKun FOMO ei enää toimi asuntomarkkinoilla – mitä tapahtuu, kun ostajilla ei ole kiirettä?
Asuntomarkkinat ovat tunnetusti alttiita tunteille ja elävät paljon psykologiasta. Kun markkinat käyvät kuumana, ostajat pelkäävät jäävänsä paitsi – ja syntyy FOMO, eli fear of missing out. Mutta entä silloin, kun markkinoiden lämpötila on selvästi viileämpi? Ja onko lämpötila edes nousussa vai laskeeko se edelleen? Kun hinnat eivät nouse, ostoja lykätään ja tarjontaa on enemmän kuin kysyntää? FOMO ei toimi – ja se muuttaa pelin hengen. Mieti asiaa omalla kohdallasi. Oletko katsonut omaa kotia k
9.4.2025 · Eemeli KarlssonMaailmanjärjestys horjuu – ja sinun kaikki huomiosi on tulleissa? Katse ylös!
Sopulilauman huomio kiinnittyy tällä hetkellä tulleihin ja niiden markkinavaikutuksiin. Otamme tullit itseisarvoisesti epärationaalisena päätöksenä, jolloin laiminlyömme historiankulun ja tekijät, jotka ovat ajaneet maailman nykyiseen tilanteeseen. Taustalle on kuitenkin paljon isompia voimia, joihin tulisi kiinnittää huomioita. Tullit eivät ole ainoa ”kriisipesäke”, vaan koko raha-, poliittinen- ja geopoliittinen järjestys horjuu. Eikä tämä todellakaan ole historian ensimmäinen kerta, mutta täl
31.3.2025 · Nikodemus NousiainenYhteinen tavoite, jaettu vastuu, yhteinen hyöty – miksi treco toimii tulospohjaisesti
Kun perustimme trecon, meillä oli selkeä visio: halusimme rakentaa kiinteistöjohtamisen mallin, jossa ei ole enää vastakkainasettelua palveluntarjoajan ja sijoittajan välillä, vaan molemmat puhaltavat yhteen hiileen. Liian usein näen markkinassa tilanteita, joissa salkkua johdetaan mekaanisesti ilman aitoa ymmärrystä siitä, mitä sijoittaja tavoittelee. Meistä tämä ei riitä. Asuntovarallisuus on liian arvokas omaisuusluokka johdettavaksi sinne päin.Siksi päätimme lähteä toiseen suuntaan. Meille t
24.3.2025 · Eemeli KarlssonTunnista vuokra- ja omistusasuntomarkkinoiden yhteys ja pidä mielessä tuottovaade
Elävätkö omistusasunnot ja vuokra-asunnot omaa elämäänsä toisistaan välittämättä? Asian laita ei ole näin, varsinkaan pidemmällä aikavälillä. Lyhykäisyydessään nettovuokra määrää asuntojen hintatason yhdessä nettotuottovaatimuksen kanssa. Tästä syystä vuokra-hintasuhde tulee ymmärtää ja samalla tulee pitää mielessä millä riskipreemiolla ja tuottovaateella toimit. Nettotuotto heilahtelee, mutta markkina hakeutuu vuokra-hinta-yhteyden keskiarvoonNettotuottovaatimus vaihtelee kaupunkitasolla merkit
11.3.2025 · Eemeli KarlssonAlkaako rahoituskanava päästämään taas verta lävitseen?
On mielestäni väistämättä selvää, että talouspoliittiset päättäjät tuntevat asuntomarkkinat liian heikosti. Päättäjien tulisi itse asiassa olla hyvinkin kiinnostuneita ’asuntojen hinnoista’, sillä ne vaikuttavat pankkien lainoittamiseen. Ja lainoittaminen mahdollistaa hankintoja. Hankinnat taas pitävät talouden pyörät pyörimässä. Kuten tiedämme, asunnot muodostavat merkittävimmän osan kotitalouksien varallisuudesta. Tämä puolestaan ajaa tilanteeseen, jossa 1) asuntohintojen muutokset ovat omiaan
6.3.2025 · Juhani JuujärviKuinka estää mutuilu - eräs analyysityökalu päätöksenteon tueksi
Asuntomarkkinoiden analysointi ja sijoituskohteiden arviointi ovat monivaiheisia prosesseja, joissa käytetään sekä määrällisiä että laadullisia menetelmiä. Teoriassa päätöksenteon tulisi perustua objektiivisiin ja vertailukelpoisiin tietoihin, mutta käytännössä sijoituspäätöksiin vaikuttavat usein myös subjektiiviset tekijät, kuten sijoittajan omat kokemukset, mielikuvat ja markkinoilla vallitsevat uskomukset. Sijoittajan päätöksentekoprosessiin voi näin ollen sisältyä kognitiivisia harhoja ja
27.2.2025 · Nikodemus NousiainenKepakoti Group Oy ja treco ovat aloittaneet yhteistyön asuntovarallisuuden hallinnassa
Kepakoti Group Oy ja treco ovat solmineet yhteistyösopimuksen, jonka tavoitteena on tehostaa Kepakoti Groupin taseessa olevien vapaassa vuokramarkkinassa toimivien asuntojen hallintaa. Yhteistyöhön treco tuo mukanaan asiantuntemuksensa kokonaisvaltaisesta asuntovarallisuuden hallinnasta.Yhteistyön myötä Kepakoti Groupin omistamat asunnot saavat käyttöönsä trecolla kehitetyt tulosperusteiset ratkaisut, jotka sisältävät muun muassa huoneistojen manageerauksen ja vuokravälityksen. Tämä mahdollistaa
24.2.2025 · Eemeli KarlssonAsuntotuotantotarve – suurusluokka on selvä ja se riittää
Suomen asuinrakentaminen oli erittäin vilkasta vuosina 2017–2021 ja keskimäärin rakennusyhtiöt aloittivat vuosittain noin 42 000 asunnon rakentamisen. Erityisesti pienempiä asuntoja rakennettiin paljon, mutta myös niiden tarpeen lisääntyminen nähtiin vuoden 2017 asumistukimuutoksen myötä. Siitä vuodesta vuoteen 2022 yksinasuvien korkeakouluopiskelijoiden osuus kasvoi yli 20 %. Samalla yksinasumisen trendi ja asuntokuntien keskikoon pienentyminen edelleen lisäsivät tarvetta. Lisäksi erittäin mat
19.2.2025 · Väinö MettiäinenKiinteistömarkkinoiden kevät 2025: Onko pohja jo saavutettu?
Keväällä 2025 Suomen kiinteistömarkkina on varsin mielenkiintoisessa asennossa. Korkoympäristön muutokset, sijoittajien varovaisuus ja sektorikohtaiset trendit nousevat keskeisiksi teemoiksi. On selvää, että kiinteistömarkkina on edelleen haasteellisessa vaiheessa, mutta joitakin elpymisen merkkejä on havaittavissa. Seuraavaksi käymme läpi kuusi olennaisinta näkökulmaa, jotka vaikuttavat kiinteistösijoittajien päätöksiin sekä niiden mahdollisia tulevaisuuden kehityssuuntia Catellan kevään 2025 m
11.2.2025 · Nikodemus NousiainenCase: Rahaston asuntosalkun manageeraus trecon kanssa
TaustatilanneEthos Residential Opportunities I Ky -rahasto omistaa kirjoitushetkellä noin 135 asuntoa pääosin pääkaupunkiseudulla ja Tampereella, mutta myös Turussa ja muissa kasvukeskuksissa. Rahaston tavoitteena on tunnistaa ja hankkia poikkeuksellisessa tilassa olevalta asuntomarkkinalta erinomaisia sijoituskohteita. Rahasto koki, että asuntojen hallintaan ja vuokraukseen erikoistunut kumppani tukisi heidän strategiaansa parhaiten. Näin tarvittiin luotettava ja kokonaisvaltainen ratkaisu asun
3.2.2025 · Eemeli KarlssonAsuntomarkkinat vuonna 2025 – Herra Makro, Pariskunta Epäilevä, Rouva Erityispiirre
Minne menet asuntomarkkina vai menetkö minnekään? Historiaa peilaten ja asuntohintojen tulojouston tuntien huomioiden asuntoväestön kasvun vaikuttaen positiivisesti kysyntään olet keskipitkällä aikavälillä menossa ylöspäin. Pahoittelut lauserakenteesta, pitihän sinua herätellä. Mutta asetellaan kysymys tässä kohtaa sillä perinteisellä kalenterivuosityyppisellä tavalla – miltä näyttää asuntomarkkinoiden vuosi 2025?Useat eri toimijat antavat ennustuksia asuntomarkkinoiden kehityksestä ja pidän nii
28.1.2025 · Marika KoivuTaloyhtiön hallituksen rooli isännöinnin laadun varmistamisessa
Vuoden 2024 alusta lähtien toimintansa aloittanut Isännöinnin eettinen neuvosto on saanut paljon huomiota alalla. Sen tehtävä on valvoa, että isännöintiyritykset noudattavat eettisiä ohjeita ja toimivat taloyhtiöiden edun mukaisesti. Neuvoston ensimmäiset päätökset ovat nostaneet esiin tärkeitä kysymyksiä, kuten avainhallinnan ongelmat ja taloudenpidon tarkkuus. Vaikka eettinen neuvosto tarjoaa taloyhtiöille uusia työkaluja isännöinnin valvomiseksi, se herättää myös laajemman kysymyksen: mitä ta
20.1.2025 · Eemeli KarlssonMieti mikä on ennustusten osalta toisin kuin vuoden 2024 alussa
Tämä blogi ei ole reilu. Tämä tarkastelee välitysliikkeiden, pankkien ja tutkimuslaitosten tekemiä ennustuksia vuoden 2024 alkupuolelta. Tarkoitus ei kuitenkaan ole osoittaa, että ennustukset ovat joko osuneet oikeaan tai väärään. Tämän blogin tarkoitus on enneminkin herättää sinut kysymään itseltäsi, että mikä on toisin kuin vuoden 2024 alussa? Miksi ennustukset osuisivat tai eivät osuisi tänä vuonna paremmin kuin viime vuonna?PankitPienempi pankki ennustaa sekä koko Suomeen että pääkaupunkiseu
14.1.2025 · Väinö MettiäinenTaloyhtiöissä tuhotaan nyt omistaja-arvoa enemmän kuin koskaan
Taloyhtiölainat ovat yleistyneet merkittävästi erityisesti uudemmissa yhtiöissä, joissa ne kattavat usein huomattavan osan asunnon velattomasta hinnasta. 2010-luvun loppupuolella yleistynyt malli, jossa rakentamisaikainen laina otetaan asunto-osakeyhtiölle ja näin mahdollistetaan yhdessä korkean myyntiasteen kanssa kassavirran toimiminen perustajaurakoitsijalle, oli erityisen suosittu 2020-luvun alkuvuosin rakentamisbuumissa. Nämä lainat ovat tyypillisesti sidottuja 12 kuukauden euribor-viitekor
7.1.2025 · Eemeli KarlssonAsuntorahastoja, merenkäyntiä ja vuosi 2025
Juuri kun pitkään myrskynneellä merellä luottamus meren tyyntymiseen alkoi orastavasti palautua, majakanvartija sammutti valot. Huhuja majakoiden huonosta kunnosta oli kyllä kuultu, mutta vain osa oli ajautunut toimintakyvyttömäksi. Nyt tuo kaikkein suurin, Bengskärin majakka, lamaantui. Majakanvartija saisi sen korjattua, mutta riski lopullisesta rikkoontumisesta olisi erittäin suuri. Oli tehtävä päätös – suojellako tänään rajallinen määrä merellä olevia aluksia ja riskeerata tulevaisuus? Vai o
23.12.2024 · Marika KoivuAsuntosijoittajan vuosi 2024
Vuosi 2024 on ollut asuntosijoittajille poikkeuksellinen, täynnä sekä haasteita että mahdollisuuksia. Kiinteistösijoittamisen kenttä on ollut jatkuvassa muutoksessa, kun talouden suhdanteet, rahoitusmarkkinoiden liikkeet ja kuluttajakäyttäytymisen muutokset ovat vaikuttaneet sijoituskohteiden tuottoihin ja houkuttelevuuteen. Tämä vuosi on ollut ennen kaikkea sopeutumisen ja jatkuvan oppimisen aikaa, jossa sijoittajat ovat joutuneet arvioimaan omia strategioitaan kriittisesti ja tekemään harkittu
16.12.2024 · Annika TaipaleOnko asumisen yksityisyys yliarvostettua?
Yksityisyyden ja yhteisöllisyyden välinen jännite asumisen suunnittelussaYksityisyys on pitkään ollut keskeinen osa länsimaista asumisihannetta, mutta yhteiskunnalliset muutokset – kuten lisääntyvä yksinäisyys ja eriarvoisuus – herättävät kysymyksen: pitäisikö painopistettä siirtää enemmän yhteisöllisyyteen? Samalla yhteisöllisten asuinmuotojen, kuten co- living-konseptien ja yhteisöllisten asuinalueiden, yleistyminen on nostanut esiin niiden elitistisen leiman ja saavutettavuuden ongelmat.Yhtei
10.12.2024 · Ville KarppiÄänestyskäyttäytymisen pitkän aikavälin trendit voivat olla asuntosijoittajan Graalin malja tulevaisuuteen – Vaali- ja kaupunkitutkimus lähestymistapana asuntosijoittamiseen. Osa 2
Tässä kahden blogin sarjan toisessa osassa keskitytään tiedon analysointiin ja johtopäätösten tekemiseen hyödyntämällä puolueiden äänestäjien tyypityksiä sekä aluekohtaisia mittareita. Sarjan ensimmäisessä osassa keskityttiin datan uudelleenjäsentelyn pohjalta syntyneen tiedon kuvailuun ja havaintojen tekemiseen äänestysaktiivisuudesta sekä puolueiden kannatuksesta. Asuntosijoittaja ostaa huoneiston yhteydessä osan asuinaluetta ja sen piirteitä, sekä lukitsee tietyn joukon tuoton osatekijöitä pi
2.12.2024 · Ville KarppiTurun asuinalueiden eriytyminen näkyy äänestysprosentissa ja puolueiden äänestämisessä – Vaali- ja kaupunkitutkimus lähestymistapana asuntosijoittamiseen. Osa 1
Tässä kahden blogin sarjan ensimmäisessä osassa keskitytään datan uudelleenjäsentelyn pohjalta syntyneen tiedon kuvailuun ja havaintojen tekemiseen äänestysaktiivisuudesta sekä puolueiden kannatuksesta. Blogisarjan toisessa osassa taas keskitytään tiedon analysointiin ja johtopäätösten tekemiseen hyödyntämällä puolueiden äänestäjien tyypityksiä sekä muita aluekohtaisia mittareita. Asuntosijoittaja joutuu ottamaan sijoituspäätöksessään kantaa kaupunkiin, alueeseen, taloyhtiöön ja huoneistoon. Alu
26.11.2024 · Eemeli KarlssonHousing Is the Business Cycle – Look Around You!
Olin perjantaina paneelissa, jossa samalla julkaistiin kirja vastuullinen vuokranantaja – kannattaa ehdottomasti ottaa lukulistalle. Keskustelimme alussa hetken asuntomarkkinoihin liittyvästä tutkimuksesta ja sen vähäisyydestä. Asuntomarkkinoiden kansataloudellinen vaikutus on laajemmin tunnustettu vasta noin 20 vuotta sitten – siis verrattain vasta vähän aikaa takaperin. Tämä ei ehkä ensimmäisenä tule mieleen, kun pohditaan miksi yleinen asuntomarkkinatietämys, puhumattakaan kansantaloudellisis
20.11.2024 · Christina AholaASP-järjestelmään kaavaillut muutokset – tässä tiivistetysti kaikki, mitä sinun pitää tietää
ASP-järjestelmään on suunnitteilla merkittäviä uudistuksia, jotka voivat parantaa ensiasunnon ostajien asemaa ja tuoda tasa-arvoisempia mahdollisuuksia asunnon hankintaan eri puolilla Suomea. Näiden vuoden 2026 alusta voimaan astuvaksi suunniteltujen uudistusten keskeisiä osia ovat muun muassa ASP-lainojen enimmäismäärien nosto koko maassa, joustavammat lyhennysvapaat ja yksinkertaistetut säästövaatimukset. Tarkastellaan seuraavaksi tulevien muutosten vaikutuksia ja niiden merkitystä ensiasunnon
11.11.2024 · Eemeli KarlssonAsiakaskunta kasvaa enemmän kuin todennäköisesti ymmärrätkään – älä sekoita vuokra-asuntojen kysynnän muutosta ja kaupungin väkimäärän muutosta
On hyvin laajalti tiedossa, että vuokra-asuminen suosio kasvaa kaiken aikaa. Tilastokeskuksen luvut vahvistavat tämän, sillä vielä vuonna 2010 noin 30 % asuntokunnista asui vuokra-asunnossa, kun taas vuonna 2023 osuus on noussut 36 prosenttiin. Vuokralla asuvia asuntokuntia oli viime vuonna 1,02 miljoonaa, ja asuntoväestöä niissä asui 1,58 miljoonaa. Vuokralla asumisen kasvua ovat vauhdittaneet erityisesti nuorten aikuisten asumisvalinnat. Alle 30-vuotiaiden ikäryhmässä vuokralla asuminen on yli
4.11.2024 · Marika KoivuMitä saisi olla tässä talouden suhdanteessa? -Tuottoa, kiitos.
Asuntomarkkinat kulkevat käsi kädessä talouden suhdanteiden kanssa, mutta erityisesti vuokramarkkinat reagoivat herkästi muutoksiin taloudessa. Nimittäin – on todennäköistä, että vuokralaisen maksukyky heikentyy talouden tilanteen painaessa leuan rintaan. Vuokranantajan on tärkeää huomioida muutamia seikkoja talouden suhdanteiden vaikutuksesta vuokratasoon.Miten talous vaikuttaa vuokralaisten maksukykyyn?Niin kuin tiedetään, korkea inflaatio tai ylöspäin suuntaavat korkokäppyrät, vaikuttavat suo
29.10.2024 · Juhani JuujärviVäestöennusteen vaikutukset alueelliseen kehitykseen ja talouteen vuosina 2024–2070
Tilastokeskuksen uusi väestöennuste vuosille 2024–2045 tarjoaa kattavan kuvan Suomen tulevasta väestönkehityksestä, joka vaikuttaa merkittävästi alueiden kehitykseen, huoltosuhteeseen, talouteen ja asuntomarkkinoihin. Tässä blogissa tarkastelemme näitä muutoksia ja niiden vaikutuksia pidemmällä aikavälillä.1. Alueellinen kehitysVäestöennusteen perusteella nähdään selkeitä alueellisia eroja väestönkasvussa. Suurimmissa kaupunkikeskuksissa, erityisesti kasvukolmion kärjissä (Helsinki, Tampere ja T
21.10.2024 · Eemeli KarlssonAsuntomarkkinan korkoherkkyys: olosuhteiden vanki ja pirunmoinen viive. Entä olemmeko vieläkään turvassa hintapudotukselta?
Asuntomarkkinat ovat monimuuttajamalli, mikä tekee otsikkoon vastaamisesta pelkästään korkomuuttujan avulla erittäin haastavan. Mutta siitä huolimatta on hedelmällistä käydä pohdintaa yhden vahvasti vaikuttavan tekijän, eli korkojen, osalta. Tyhjentävää vastausta hintapudotuksen riittävyyteen onko oikeastaan mahdotonta antaa, mutta haarukoituun perusteltuun arvioon voidaan päästä.Asuntojen hintoja koskevat akateemiset tutkimukset ovat pääasiallisesti samaa mieltä eri muuttujien vaikutuksesta hin
15.10.2024 · Väinö MettiäinenEnnusteet Euroopan talouskasvusta perustuvat lähinnä toiveisiin, ei todellisuuteen
Euroopan talous jatkaa hidastumistaan, ja kasvuodotuksia on jälleen laskettu. Kuluttajien epäröinti, korkea säästämisaste ja työttömyyden kasvavat odotukset heikentävät taloudellista aktiviteettia, erityisesti talvikuukausina. Vaikka inflaatio on rauhoittumassa, geopoliittiset jännitteet, kuten Lähi-idän konflikti ja lähestyvät Yhdysvaltojen presidentinvaalit, lisäävät epävarmuutta. Euroopan keskuspankin odotetaan laskevan korkoja jokaisessa kokouksessa, mutta talouden toipuminen on todennäköise
7.10.2024 · Marika KoivuAsumisoikeusasuntojen loppu
Uusien asumisoikeusasuntojen rahoitus on päätetty lopettaa vuoden 2025 jälkeen hallituksen päätöksellä. Tällä asumismuodon lakkauttamisella voidaan nähdä olevan merkitystä erityisesti pääkaupunkiseudun asumisen monipuolisuuden kaventumiseen, ja tätä myöden alueiden eriytymiseen. Asumisoikeusasuntoja on pidetty omistus- ja vuokra-asumisen välimallina, ja tällä asumismuodolla on kyetty ylläpitämään asuinalueiden tasapainoa ja ehkäistä näin ollen alueiden eriarvoistumista. Eri asumismuotojen sijoit
30.9.2024 · Eemeli KarlssonAsuntokauppamäärien raportoidaan nousevan – missä oikeasti mennään ja miltä historia näyttää?
Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntokauppamäärät jäivät historian alhaiselle tasolle 24 034 kauppaan. Nyt niiden raportoidaan nousevan, mutta millä tasolla kauppa todellisuudessa on, kun verrataan pitkälle historiaan? Asuntokauppamäärät kääntyivät merkittävään laskuun vuoden 2022 viimeisellä kvartaalilla, jonka jälkeen ne ovat tasaisesti laskeneet ja pysytelleet erittäin matalalla tasolla. Mutta mihin kauppamääriä on mielekästä verrata? Viimeistä kahta heikkoa vuotta edelsi kaksi erittäin va
23.9.2024 · Nikodemus NousiainenSuomen kiinteistömarkkinat elokuussa 2024 – tilannekatsaus
Viimeisen kahden vuoden aikana Suomen kiinteistömarkkinat ovat kohdanneet monenlaisia haasteita ja muutoksia, eikä elokuu 2024 ollut poikkeus. Elokuu oli itse asiassa yksi hiljaisimmista kuukausista pitkään aikaan kuukausivolyymin jäädessä vain noin 100 miljoonaan euroon. Tämä on alin taso elokuussa sitten vuoden 2014. Kauppojen määrä jäi kymmeneen, koko vuoden 2024 osalta volyymi ollessa tähän mennessä noin 1,7 miljardia euroa, mikä on 4 % laskua vuoden 2023 tasoon verrattuna.Markkinatilanteen
16.9.2024 · Christina AholaOnko asuntohissi rikki?
"Sun pitää päästä nopeasti ensiasuntoon kiinni, siitä on sitten helpompi päästä aina eteenpäin isompaan ja kivempaan asuntoon käsiksi." Tällä kertaa asuntomarkkinoita hieman eri näkökulmasta - miten ensiasuntoa ostava nuori katsoo markkinatilannetta ja asunnon ostoa? Tuon alun fraasin kuulin usein 60-luvulla syntyneen äitini lausuvan minulle siitä lähtien kun 19-vuotiaana muutin lapsuudenkodistani ensimmäiseen omaan vuokra-asuntooni asumaan. Kommenttia on ehkä helppo ymmärtää kun miettii, että a
11.9.2024 · Nikodemus Nousiainentreco vahvistaa tiimiään uudella asiantuntijalla ja toivottaa tervetulleeksi Marika Koivun
Ilolla voimme ilmoittaa tiimimme vahvistumisesta uudella asiantuntijalla! Marika tuo mukanaan laaja-alaisen kokemuksen ja vahvan osaamisen asuntosijoittamisen ja taloyhtiöiden saralta.Marika on entinen nuorten maajoukkuetason lentopallo- ja beach volley -pelaaja, joka on viimeiset viisi vuotta menestyksekkäästi toiminut asuntosijoittajana. Hän on kehittänyt ja hallinnoinut liikevaihdoltaan noin miljoonan euron arvoista kiinteistöportfoliota sekä hoitanut vuokrasuhteita kokonaisvaltaisesti. Hänen
9.9.2024 · Eemeli Karlsson”Luottamus on yksi tärkeimmistä synteettisistä voimista yhteiskunnassa” – Miltä se näyttää talouden kannalta tällä hetkellä?
Otsikon sitaatin on aikanaan lausunut George Simmel, saksalainen sosiologi ja filosofi. Hän tosin pyrki enneminkin tutkimaan yhteiskuntajärjestelmiä, eikä niinkään taloutta ja sen luottamusta. Mutta yhtä kaikki, terävästi lausuttu ja sitaattia voidaan mielestäni soveltaa taloudelliseen kontekstiin.Eri maiden viranomaiset ja muut instituutiot pyrkivät ymmärtämään talouden tilaa ja tulevaa tilaa luottamuksen kautta. Tilastokeskuksen luottamusluvut eivät välttämättä ole se ensimmäinen tekijä, joka
4.9.2024 · Väinö MettiäinenTuottovaatimustasojen vakiintuminen indikoi markkinakäännettä
Suomen asuntomarkkinoilla oli havaittavissa merkkejä piristymisestä vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Useat indikaattorit viittaavat siihen, että markkinatilanne on vakautumassa ja käänne parempaan saattaa olla edessä. Erityisesti ammattimaisen puolen tuottovaatimusten vakiintuminen, on selvä merkki siitä, että markkinakäänne saattaa olla käsillä.Valoa kohti hiljalleenAsuntomarkkina on käynyt läpi merkittäviä haasteita viime vuosien aikana. Korkojen nousu, taloudellinen epävarmuus ja asuntora
26.8.2024 · Eemeli KarlssonMaailmalta kuuluu vuokrasääntelyä – kuka pommittaa omaa maataan?
Vuokrasääntelystä ei taida voida puhua ilman ruotsalaisen taloustieteilijän Assar Lindbeckin kuuluisaa toteamusta ”In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city – except for bombing”. Tiesitkö muuten, että Lindbeck oli Nobel-muistopalkinnon palkintokomean puheenjohtaja?Kynä sauhusi yllättävän kauan, joten et selvä tästä blogista minuutissa. Mutta koitan matkan varrella viihdyttää sinua sekoittamalla teoriaa ja käytäntöä, historiaa ja nyky
19.8.2024 · Ville KarppiVieraskynä: Yhtä oikeaa lainoitusstrategiaa ei ole
Paitsioon jäänyt tasalyhenteinen lainamuoto tarjoaa vähintään houkuttelevan vaihtoehdonKeskustelu lainatyypeistä nousi esille suomalaismediassa viimeksi alkukesästä. Esimerkiksi Helsingin Sanomat uutisoi 19. kesäkuuta (https://www.hs.fi/talous/art-2000010507984.html), ettei muita lainatyyppejä kuin annuiteettia ole tarjota, jollei niistä itse osaa tiedustella. Mielenkiintoisinta uutisoinnissa oli, että annuiteettilaina otetaan lähestulkoon annettuna ja kyseenalaistamattomana lainamuotona. Pankki
13.8.2024 · Nikodemus NousiainenSWOT-analyysi asuntosalkun kasvattamisessa ja kehittämisessä
Asuntosijoittamisen suosio on laskenut korkeiden korkojen ja heikentyneen vuokrattavuuden vuoksi. Siksi on tärkeää tehdä tarkkaa analyysia ja suunnittelua, jotta sijoitukset tuottaisivat parhaalla mahdollisella tavalla. SWOT-analyysi on erinomainen työkalu tähän, sillä sen avulla voidaan tunnistaa asuntosijoittamisen vahvuudet, heikkoudet, mahdollisuudet ja uhat. Tässä blogissa esitellään, miten SWOT-analyysiä voidaan hyödyntää asuntosalkun kasvattamisessa ja kehittämisessä.Heikkouksien ja vahvu
6.8.2024 · Eemeli KarlssonVuokramarkkinat korkeakoulukaupungeissa – miten asia oikeasti on? Missä asuntosijoittajan kesä käy kuumimpana?
Kirjoitin edellisessä blogissa yliopistokaupungeista ja vuokramarkkinasta, ja lopetin blogini toteamalla, että myös ammattikorkeakoulut ovat yhtä lailla tärkeä osa vuokramarkkinaa. Usein kuulee puhuttavan yliopistokaupungeista, vaikka tosiasiassa pitäisi lähes aina puhua laajemmin korkeakoulukaupungeista. Jos yliopisto-opiskelijoita on 168 037 ja ammattikorkeakouluopiskelijoita 170 775, niin todellisuudessa opiskelijamarkkinoiden kysyntä on enneminkin tuplaten vain ”yliopistomarkkinaan”. Suomes
1.8.2024 · treco OyEthos Capital valitsi trecon kumppanikseen uuden asuntorahastonsa hallinnointiin
Kiinteistösijoitus- ja kiinteistökehitysyhtiö Ethos Capital on valinnut trecon asuntovarallisuuden johtamisen kumppanikseen uusimpaan rahastoonsa. Uusi yhteistyö on linjassa trecon kasvustrategian kanssa, jossa palvellaan ammattimaisia asuntosijoittajia ketterästi ja tulosperusteisesti.Yhteistyösopimuksen myötä treco vastaa asuntokokonaisuuden manageroinnista sekä vuokrauksesta. Valinta korostaa trecon kykyä palvella sijoittajia institutionaalisten toimijoiden ammattimaisuudella sekä pienten org
31.7.2024 · Väinö MettiäinenMaankäyttöpolitiikka osana kiinteistömarkkinoita
Maankäyttöpolitiikan avulla pyritään vaikuttamaan kaupunkien ja naapurustojen muotoon ja ominaisuuksiin sekä korjaamaan markkinahäiriöitä ja edistämään kestävää kehitystä. Noin kolmasosa kaikista ihmisen aiheuttamista hiilidioksidipäästöistä liittyy maankäyttöön, ja maankäyttöpolitiikka vaikuttaa myös esimerkiksi asumisen saatavuuteen ja kohtuuhintaisuuteen sekä sosiaaliseen segregaatioon.Miksi julkinen valta puuttuu markkinoihin?Maamarkkinat ovat yksi säännellyimmistä markkinoista maailmanlaaju
22.7.2024 · Eemeli KarlssonVuokramarkkinat ja yliopistokaupungit
Vuokramarkkinat ovat paikallisia ja yliopistot ovat erittäin olennainen asia tätä kaupunkikohtaisuutta ja mikroalueita eli paikallisuutta. Yliopistot luovat kysyntää vuokramarkkinaan ja erityisesti pienten asuntojen markkinaan. Toisaalta myös solutyyppinen asuminen kuuluu opiskelijakaupunkeihin. Yliopistokaupungeissa kesä on ylivoimaisesti kuumin vuokramarkkinan sesonki, mutta tämäkin vaihtelee suuresti kaupungeittain. Vaikka Helsingissä on suurin yliopisto, ei sen vuokra-asunnot vähene suhteell
18.7.2024 · Nikodemus NousiainenAmmattimaisten sijoittajien manageerauspalvelu
Asuntosalkun manageerausta tarjoaa moni yritys, mutta yksikään ei ole suoraan verrattavissa trecon tarjoamaan palveluun. Kyse ei ole siitä kuka on parempi kuin toinen, vaan kyse on siitä, kenelle palvelu on suunnattu. Me olemme keskittyneet keskisuurten asuntosalkkujen manageeraukseen, jonka vuoksi palvelu sopii sen asiakasryhmän tarpeisiin. Palvelun ytimessä on kaksi komponenttia, asiakasvastuullinen salkunhoitaja ja tulosperusteinen palkkiomalli. Nämä kriittiset asiat ovat tuotu institutionaal
8.7.2024 · Eemeli KarlssonOnko raitiotie tie kaupungin onneen?
Suomeen on rakennettu lisää raitioteitä, mikä on erittäin positiivinen kehityssuunta. Kuitenkin yksi kaupunki jahkailee asian kanssa edelleen. Siksipä pohditaan muutamia asioita mitä tulisi tiedostaa, kun pohditaan raitiotiehen investoimista. Raiteet houkuttelevat vuokralaisiaOn jo varsin hyvin tiedossa, että asuntojen arvot nousevat raitiotien vierellä. Kun verrataan asuntoja, joista on kohtalainen matka raiteille ja asuntoja, joista ei käytännössä pääse vaivattomasti raitiovaunuun, on arvossa
1.7.2024 · Juhani JuujärviKuinka onnistua uuden työntekijän rekrytoinnissa?
Kasvun myötä on rekrytointi tullut ajankohtaiseksi. Oikean työntekijän löytäminen ei kuitenkaan ole itsestään selvää, ja epäonnistumisen seuraukset korostuvat pienessä tiimissä. Kriteerien tarkka miettiminen, läpinäkyvä viestintä, potentiaaliin keskittyminen ja avoin viestintä ovat onnistuneen rekrytoinnin kulmakiviä. Näin mahdollistetaan työnantajalle oikean ja sitoutuneen työntekijän löytymisen ja työntekijälle oman näköisen työpaikan saamisen. Seuraavaksi käydään läpi muutaman vuoden rekrytoi
25.6.2024 · Eemeli KarlssonKuinka disruptiot muokkaavat opintojasi ja uraasi
Korkeakoulujen yhteishakujen muiden kuin todistusvalintojen tulokset osalta julkaistaan viimeistään 4.7.2024. Tuhannet uudet opiskelijat saavat siis tiedon pääsystään yliopistoihin ja ammattikorkeakouluihin. Tämä tieto vaikuttaa merkittävästi monen nuoren elämään, sillä se määrittää paitsi opiskelupaikan myös mahdollisen muuton uuteen kaupunkiin.Opiskelijavalintojen julkistamisen myötä monet uudet opiskelijat alkavat etsiä asuntoa opiskelupaikkakunnaltaan. Tämä lisää vuokra-asuntojen kysyntää me
17.6.2024 · Eemeli KarlssonMitä yhteistä on inflaatiolla, asuntojen hinnoilla ja juhannusmakkaroilla?
”Inflaation mittaamisen virheille on pelkän satunnaisvaihtelun lisäksi olemassa kaksi pääsyytä. Ensimmäinen liittyy hintatietoihin: hintatietoja kerättäessä pitää varoa käyttämästä vain listahintoja, joista myönnetään usein alennuksia. Lisäksi pitää ottaa huomioon kaikki alennuskampanjat ja kuluttajille suunnatut erikoistarjoukset. Muuten päädytään helposti yliarvioimaan hintatasoa. Useimmat ihmiset ostavat paljon hyödykkeitä alennuksella, ja kuten kaikki tietävät, kuluttajan neuvotteluvoima (es
10.6.2024 · Väinö MettiäinenEKP:n koronlasku ei anna asuntomarkkinoille syytä riemuun
Euroopan keskuspankin kesäkuun varmana pidetty ohjauskoron lasku on jo pitkin kevättä herättänyt toiveita lähtölaukaukselle asuntomarkkinoiden elpymiselle Suomessa. Nyt kun päätös on tehty ja askel toiveiden kannalta oikeaan suuntaan otettu, ei tilanne ole todellisuudessa muuttunut mihinkään. Syvempi tarkastelu osoittaa, että koronlasku ei yksin riitä tuomaan merkittävää helpotusta asuntomarkkinoille, joilla on useita muitakin haasteita ratkaistavana.Talouden haasteet ja EKP:n koronlaskuViime vu
28.5.2024 · Eemeli KarlssonAsuntojen hintakehitys, vai ehkä sittenkin myyntiajat ja kauppamäärät?
Hinnat värähtelee ja tärähtelee, ainakin viimeisen vuoden verran. Käänteen piti tapahtua viime kesän jälkeen, kun hinnat värähtelivät positiivisesti ylös jo useammassa kaupungissa. Valveutunut kaivoi kuitenkin katsomansa kaupungin kauppamäärät vierelle ja alkoi pohtia asiaa uudelleen. Toinen kaivoi vieläpä asuntojen myyntiajat ja rapsutteli päätään yhä kovemmin. Johtopäätösten veto olikin vaikeampaa kuin vain asuntohintojen kuukausimuutosten tihrustaminen – pieleen meni.Tasapainotilaa hakien, nä
21.5.2024 · Nikodemus NousiainenKiinteistömarkkinoiden 18 vuoden sykli
Kiinteistömarkkinalla on kiinnostavia erityispiireteitä, kuten 18 vuoden syklisyys. Sen ymmärtäminen voi olla avain asemassa menestyksellisen sijoitusstrategian luomiselle. Tyypillisesti 18 vuotta kestävä sykli sisältää useita vaiheita, joissa markkinat kokevat kasvua ja taantumaa. Tämän syklin tunteminen on keskeistä tappioiden välttämiseksi ja tuottojen maksimoimiseksi.Kiinteistöjen hinnat seuraavat yleensä syklistä kaavaa, joka on suuressa kuvassa toistunut vuosikymmenestä toiseen. Tämä malli
13.5.2024 · Eemeli KarlssonKiinteistösijoittamisen erityispiireet hyvässä ja pahassa – enemmän toki hyvässä
Olen opiskellut enemmän tai vähemmän ohjatusti viiden vuoden ajan rahoitusmarkkinoita, velkakirjoja, osakesijoittamista ja johdannaisia. Silti allokoin suurimman osan varallisuudestani asuntoihin. Asunnot ja yläluokaltaan kiinteistösijoittaminen on osa-alue, johon suhteellisesti harvempi lähtee perehtymään toden teolla. Uskon taustalla olevan erittäin paljon harhakuvitelmia asuntosijoittamisesta, mutta todennäköisesti osasyynä taustalla ovat kiinteistösijoittamisen erityispiireet – tässä kohtaa
7.5.2024 · Juhani JuujärviTavoitteena win-win – rakenna voittavaa yhteistyötä
Miten neuvotella kauppoja, diilejä tai yhteistöitä. Riippuu tietenkin oletko ostajana vai myyjänä. Toisaalta oman kokemuksen perusteella molemmilla puolilla pöytää toimii samat lainalaisuudet: rehellisyys, luovat ratkaistu ja joustavuus. Välillä mediassa näkee neuvotteluiden tavoitteena olevan vastapuolen “kynimisen” tai “voittaminen”. Omien kokemusten perusteella kuitenkin tälläinen vastakkainasettelu ja lyhytnäköisyys ei kuitenkaan tuota parasta tulosta. Neuvotteluiden pitäisi loppua tilantees
29.4.2024 · Eemeli KarlssonTodelliset tehdyt kaupat osoittavat, että arvostetut ominaisuudet siirtyvät asuntojen hintoihin, toisin kuin pelkät mieltymyksiä mittaavat kyselytutkimukset
On tiedossa, että korjausvelka ei näy täysimittaisesti asuntojen hinnoissa. Siksi vanhoja asuntoja ostettaessa korostuu asuntosijoittajan oma mielenkiinto selvittää taloyhtiön korjausvelka ja arvioida itse asunnon hinta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, etteikö ominaisuudet kapitalisoituisi hintoihin, vaan näyttää siltä, että niin sanotusti jopa pehmeämmätkin ominaisuudet, kuten lasten lähikoulu, siirtyvät asunnon hintaan. Omakotitaloissa esille taas näyttää nousevan lämmitysmuoto. Lisäksi julk
22.4.2024 · Christina AholaToteutuuko tasa-arvoisuus sijoittamisessa ja vaurastumisessa?
Toteutuuko tasa-arvoisuus sijoittamisessa ja vaurastumisessa?
15.4.2024 · Eemeli KarlssonMaailman suurimman pankin toimitusjohtaja kehottaa varautumaan 8 prosentin korkoihin
Jamie Dimon, JPMorgan Chasen pitkäaikainen toimitusjohtaja, pohti äskettäisessä kirjeessään osakkeenomistajille korkotilanteen kehitystä ja taloudellista epävarmuutta. Dimonin mukaan pankki on valmistautunut korkojen "hyvin laajaan" vaihteluun, 2 prosentista 8 prosenttiin tai jopa korkeammalle. Tähän vaikuttaa muun muassa jatkuva valtion kulutus ja tarve hillitä inflaatiota. Hän painottaa, että korkeammat korot tekevät lainaamisesta kalliimpaa, mikä puolestaan kannustaa säästämiseen ja vähentää
12.4.2024 · Väinö MettiäinenMalleista apua markkina-analyysiin – Case four quadrant model
Erilaisten teorioiden ja mallien hyödyntäminen markkina-analyysissä auttaa sijoittajaa hahmottamaan kokonaisuuksien syy-seuraussuhteita sekä luomaan erilaisia skenaarioita tulevaisuuden kehityksestä. Mallit harvoin ovat täydellisiä, eikä niiden pidäkään olla, vaan pääasia on tarjota kättä pidempää luotettavan analyysin ja skenaariotyöskentelyn tueksi. Tässä blogikirjoituksessa tutustutaan yhteen malliin hieman tarkemmin. Four-quadrant modelNeljän Kvadrantin Malli (engl. Four-quadrant model), jok
2.4.2024 · Eemeli KarlssonVarallisuusefekti - Kodin hinnanlasku sulkee lompakon nyörit
Talouden monimutkaisessa verkostossa varallisuusefekti näyttäytyy keskeisenä tekijänä, joka muovaa kuluttajien käyttäytymistä, kuluttamista ja vaikuttaa lopulta myös asuntomarkkinoihin. Varallisuusefekti ”wealth effect” viittaa siihen, kuinka kuluttajien varallisuuden muutokset, usein omaisuuserien hinnanvaihteluiden seurauksena, voivat merkittävästi vaikuttaa kulutus- ja sijoituskäyttäytymiseen. Asia vielä lyhyemmin ilmaistuna: varallisuushintojen muutokset kulutuskysyntään, tai kansankielisemm
25.3.2024 · Nikodemus NousiainenTulosta oikeanlaisilla palkkioilla
Asuntosijoittamisen maailmassa, missä jokainen sijoitettu euro on tärkeä, tulosperusteiset palkkiomallit tarjoavat sekä asuntosalkun omistajille että palveluntarjoajille ainutlaatuisen mahdollisuuden optimoida tuloksiaan. Tässä blogissa pureudumme syvällisemmin siihen, miten nämä mallit voivat edistää asuntosijoitusalaa, parantaa palvelutasoa, lisätä läpinäkyvyyttä ja syventää kumppanuuksia.Kustannustehokkuus ja salkun tuottoTulosperusteiset palkkiomallit ovat muuttaneet perinteistä näkemystä a
18.3.2024 · Eemeli KarlssonKiinteistösijoituskenttä – pääomavirrat ovat ehtyneet ja tuskin palaavat lähitulevaisuudessa samalla tasolle
Kiinteistö- ja rakennusala on hyvin velkavetoista ja näin ollen korkotason muutokset vaikuttavat merkittävästi. Tällä hetkellä ala on parhaillaan sopeutumassa uuteen toimintaympäristöön, jossa rahalla on jälleen hinta. Tietenkään tilanne ei ole täysin uusi, mutta alhaisten korkojen aika oli verrattain pitkä. Halvan rahan myötä markkinoille allokoitui ennätysmäärä pääomia johtaen vilkkaaseen kaupankäyntiin. Tuottovaatimukset painuivat painumistaan ja asunnoissa käytiin jopa 3,1 prosentissa, kun s
11.3.2024 · Ville KarppiVieraskynä: Jos etsit korkeaa tuottoa ja korkeaa riskiä, et ole sijoittaja vaan uhkapeluri
Sijoittamisessa on yleisesti nähty korkean riskin ja korkean tuoton liikkuvan käsi kädessä. Kyseessä on kuitenkin korrelaatio, ei kausaliteetti. Tarkastellaan asiaa esimerkin kautta. Jäätelön syönnin kasvaessa hukkumiskuolemat kasvavat. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että jäätelönsyönnin ja hukkumiskuolemien välillä olisi selkeä syyn ja seurauksen suhde, eli kausaliteetti. Nämä kaksi toisistaan riippumatonta asiaa vain sattuvat yleensä liikkumaan samaan suuntaan, eli korreloivat keskenään. Sa
4.3.2024 · Eemeli KarlssonJos haluat ymmärtää asuntojen hintoja, haluat ymmärtää asuntotarjonnan hintajoustoa – miksi hinnat ovat laskeneet eniten Helsingissä ja huomattavasti vähemmän Rovaniemellä?
Perinteisesti mediassa toistellaan kysyntää ja tarjontaa sekä niiden vuorovaikutusta. Tuon toteamuksen taustalla on niin paljon muuttujia, että harva ymmärtää. Olen itsekin aika alkuvaiheilla tuota oppimismatkaa. Todellisuudessa asuntomarkkinat eivät reagoi kysynnän muutoksiin kaikkialla samalla tavalla. Toisin sanoen kasvanut kysyntä ei vaikuta Helsingissä ja Rovaniemellä yhtäläisesti. Jotta voimme ymmärtää tätä tosiasiaa, meidän tulee ymmärtää asuntotarjonnan hintajoustoa. Tuo taloustieteellin
26.2.2024 · Juhani JuujärviMiten oppia tuntemaan asiakkaat paremmin?
Yritysten tavoitteena on ratkaista asiakkaiden ongelmia ja olla sitä kautta osa arvonluontiketjua. Tämän arvonluontiketjun ytimessä on asiakastuntemus. Mitkä ovat asiakkaiden taustat, tavoitteet, haasteet ja odotukset. Tämän teksin tavoitteena on avata asiakkaan tunnistamiseen tarvittavia kysymyksiä ja antaa yksi tapa parantaa asiakastuntemusta. Malli antaa pelimerkkejä asiakasyritysten ja ostajien analysointiin, mutta malli taipuu minkä tahansa tärkeän sidosryhmän yhteistyön kehittämiseen.Asia
19.2.2024 · Eemeli KarlssonHei hei Nurmijärvi-ilmiölle ja tervetuloa 58 000 nettomaahanmuuttajaa
PTT julkaisi asuntomarkkinaennusteen 2024 torstaina 15.2.2024, johon kannattaa tutustua. Ennusteeseen liittyy aina myös erikoisteema, ja tällä kertaa se keskittyy alueellisiin väestönmuutoksiin, erityisesti voimakkaaseen maahanmuuton kasvuun. Kyseinen erikoisteema on tärkeää pohdittavaa, koska väestönmuutos vaikuttaa suoraan asuntokysyntään. Tällä hetkellä näyttää siltä, että kuluvan vuosikymmenen väestöennusteita tulisi tarkastaa ylöspäin. Mikä positiivista, työperäinen maahanmuutto on lisäänty
12.2.2024 · Väinö MettiäinenKaikki mikä kiiltää, ei ole kultaa ja sijoituskiinteistöjen käyvät arvot kiiltävät
Erityisesti pääkaupunkiseudun vuokramarkkina on ajautunut eriskummalliseen tilanteeseen. Monet isot ja pienemmätkin toimijat tarjoavat uusille vuokralaisille erilaisia porkkanoita heidän houkuttelemiseksi juuri kyseiseen asuntoon, kuten esimerkiksi erilaisia lahjakortteja, ilmaista asumisaikaa tai suoria määräaikaisia vuokranalennuksia. Taustalla kyse on luonnollisesti kysynnästä ja tarjonnasta – tämän hetken asuntomarkkinan ylitarjontatilanne sataa erityisesti vuokralaisten laariin, nyt nimittä
5.2.2024 · Eemeli KarlssonPsykologiaa ja asuntomarkkinoita (osa 2/2) – vahvistusharha ja liiallinen yleistäminen tekee ihmisestä epämieluisan ja sijoittajasta heikon
Kirjoitin aikanaan omani kandidaatintutkielmani otsikolla: ”The impact of CEO characteristics on firm capital structure” ja korrelaatioita todellakin löytyi. Riskinotto ja velkaisuus vähenee iän myötä, naisten johtamissa yrityksissä on vähemmän velkaa, tulospalkkaiset kompensaatiot lisäävät velkaa ja riskiä... Kuitenkin vahvin positiivinen näyttäytyi edellisessä blogissa esitellylle liialliselle itseluottamukselle ja velkaisuudelle. Jos toimitusjohtajien luonteenpiirteille ja yrityksen pääomarak
29.1.2024 · Eemeli KarlssonPsykologiaa ja asuntomarkkinoita (1/2) – ylioptimismi ja itsevarmuus aina hyvästä, right?
Behavioral Finance (BF) eli ”käyttätymisperusteinen rahoitus” pyrkii ymmärtämään miten psykologiset tekijät vaikuttavat sijoittajien päätöksentekokykyyn ja arvopaperien hinnoitteluun. Tämä ”behavioraalinen rahoitus” on käyttätymistaloustieteeseen liittyvä tutkimusala, joka tunnustaa ihmisen inhimillisyyden sen epärationaalisuudessaan. Behavioristisen rahoituksen tutkimus keskittyy melkeinpä pelkästään arvopaperimarkkinoihin perinteisen rahoitustutkimuksen tavoin. Tämä blogi pyrkii kuitenkin tuom
15.1.2024 · Nikodemus NousiainenEU:n energiatehokkuussäännökset ja niiden vaikutukset Suomen kiinteistöihin tiivistettynä
Kun EU päivittää kestävän rahoituksen portfoliotaan ja sitoutuu parantamaan rakennusten energiatehokkuutta, suomalaisille kiinteistösijoittajille tarjoutuu sekä haasteita että mahdollisuuksia.Vihreän siirtymän direktiiveistäEuroopan komissio on aktiivisesti päivittämässä kestävän rahoituksen säädoksiä keskittyen parantamaan EU:n rakennuskannan energiatehokkuutta. Suomalaisille sijoittajille tämä tarkoittaa sopeutumista uusiin kestävyyteen linkittyviin rahoitusmalleihin ja ESG-luokitusten standar
15.12.2023 · treco OyMiro Karttunen Advisory boardiin tukemaan kasvua ja modernin palvelukokonaisuuden kehittämistä
15.12.2023 Espoo — Kokonaisvaltainen kiinteistövarallisuuden kumppani treco on nimittänyt Miro Karttusen osaksi yhtiön Advisory boardia. Nimitys tähtää trecon kasvun tukemiseen ja modernin palvelukokonaisuuden kehittämiseen yhtiön strategian mukaisesti.Karttunen on kokenut kiinteistövarallisuuden johtamisen ammattilainen. Hän on toiminut kiinteistöalalla monipuolisesti erilaisissa asiantuntija- ja johtotehtävissä Pohjoismaissa sekä Baltiassa, joista viimeisimpänä Newsecin Suomen Property Asset M
9.12.2023 · Eemeli KarlssonAsuntomarkkinan suurimpia pörssiyhtiöitä seuraamalla näkemystä markkinakehityksestä
Kun haluaa ymmärtää asuntomarkkinaa, kannattaa perehtyä pörssissä olevien asuntomarkkinatoimijoiden tilinpäätöksiin, toimintakertomuksiin ja osavuosikatsauksiin. Pörssiyrityksiltä edellytetään laajaa läpinäkyvyyttä, jotta sijoittajat pystyvät luottamaan investointikohteeseensa. Pörssin merkittävin asuntomarkkinatoimija on suomen suurin vuokranantaja Kojamo. Koska tarjonnan määrä on oleellinen tekijä asuntomarkkinoilla, on syytä tarkkailla myös pörssin suuriempien asuntorakentamiseen keskittyvien
21.11.2023 · Eemeli KarlssonSuomen pankki, ennustaminen ja 90-luvun lama – pätevä pohja johtopäätöksille tulevasta?
Eri mediat ovat väläytelleet pohdintoja, josko taloustilanne voisi yhä heikentyä ja Suomi ajautua jopa 90-luvun lamaan. Tuo Suomen historiaa repivä aikakausi toi monessa mielessä kalliit seuraamukset ja onkin syytä pohtia tarkasti, kannattaako todella lähteä synkistämään mieltä lukemalla manailua toistuvasta lamasta. Tämä blogi käsittelee lyhyesti 90-luvun lamaa, vertaa sitä nykyhetkeen ja tarjoaa yhdenlaisen lähestymistavan arvioida 90-luvun laman uusinnan todennäköisyyttä. Bruttokansantuote j
8.11.2023 · treco Oytreco Oy nimittää Nico Yläsen neuvonantajaksi
7.11.2023 Espoo — Asuntoportfolioiden manageerausyhtiö treco on nimittänyt Nico Yläsen neuvonantajakseen. Nimitys tähtää trecon operatiivisen kyvykkyyden sekä palvelutarjooman vahvistamiseen yhtiön strategian mukaisesti. Ylänen tuo mukanaan laajan asiantuntemuksen ja kokemuksen asuntoportfolioiden manageerauspalveluiden kehittämisestä sekä asiakaslähtöisistä ratkaisuista erityisesti yksityissijoittajien tarpeisiin. Monipuolinen ura asuntosijoittamisen parissa erilaisissa rooleissa ovat omiaan lu
3.11.2023 · Eemeli KarlssonLauttasaari, tuo onnellisten saari – mitä mystinen ”Nizza” pitää sisällään?
Tuo onnellisten saari – mitä mystinen ”Nizza” pitää sisällään?Oikotien asuntoilmoitushakujen perusteella Helsingin halutuin kaupunginosa ei ole Töölö tai Ullanlinna vaan Lauttasaari. Luonto, meri, metro ja tarvittavat palvelut lähellä näyttävät olevan oikotie onneen. Helsingissä asuntoja on kirjoitushetkellä myytävänä 7 390 ja vuokrattavana 5 541. Lauttasaaressa – tuolla onnellisten pyhätössä – on kirjoitushetkellä myytävänä 323 ja vuokrattavana 148 asuntoa. Markkinatilanne tarjoaa siis paremman
15.10.2023 · Väinö MettiäinenAsuntopula on jo käsillä
Suomi, kuten monet muutkin maat, on kohdannut toimintaympäristön muuttuessa haasteita erityisesti rakentamisessa ja asuntomarkkinoilla. Uudisasuntojen kysyntä on romahtanut kilpaa sijoittajien yhtälön mukana, kun samalla kuluttajien luottamus on madellut mittaushistorian alhaisimmissa tasoissa. Media on täynnä keskustelua asuntojen ylitarjonnasta sekä rakennusyhtiöiden taseisiin jäävistä asunnoista, mutta onko tilanne kuitenkaan sellainen kuin annetaan ymmärtää? Katsaus tilastoihin sekä erityise
19.9.2023 · Nikodemus NousiainenUlkoistaa hallinnointi vai palkata työntekijä asuntosijoitusyhtiönä?
Kun pohditaan työntekijän palkkaamista asuntosijoitusyhtiöön, on tärkeää tarkastella päätöstä sekä hyvien että huonojen puolien kautta. Samalla on tarpeen punnita ulkopuolisen palveluntarjoajan, kuten asuntoportfolion manageerausyhtiön, tarjoamia mahdollisuuksia. Blogikirjoitus keskittyy vertailemaan työntekijän ja ulkoistuksen etuja sekä haasteita. Hallintaa ja keskitystä työntekijän avullaEDUTTyöntekijän palkkaamisessa on monia etuja. Työntekijä mahdollistaa asuntosijoitusyhtiölle mahdollisuu
23.8.2023 · Eemeli KarlssonMitä kaikkea kuuluu asuntosijoittajan riskienhallintakenttään?
Asuntosijoittajana tulee puntaroidia monia riskejä.Riskianalyysia tulee tehdä joka markkinatilanteessa – vain siten olet valmistautunut.
6.7.2023 · Nikodemus NousiainenVuokrausaste on tärkeämpi kuin maksimaalinen vuokra
Korkea vuokrausaste ja vuokratason optimointi ovat keskeisiä tekijöitä asuntosalkun menestykselle.
9.6.2023 · Nikodemus NousiainenSuomen kiinteistömarkkinan katsaus vuodesta 2022
Kaupankäynnin aktiivisuus Suomen kiinteistömarkkinalla pysyi vahvana vuonna 2022, vaikka kauppojen lukumäärä hieman väheni. Suurimmat kaupat kohdistuivat yksittäisiin kiinteistöihin, ja ulkomaiset sijoittajat jatkoivat sijoituksiaan erityisesti asuin-, toimisto- ja teollisuuskiinteistöihin. Suomalaiset institutionaaliset sijoittajat kasvattivat kiinteistösalkkujaan puolestaan kiinteistörahastoilla. Tässä jutussa käymme läpi katsausta vuoden 2022 kiinteistömarkkinasta.Kaupankäynnin aktiivisuusVu
22.5.2023 · Nikodemus NousiainenTrecon lyhyt historia
Treco on perustettu palvelemaan ammattimaisia asuntosijoittajia ja toimimaan asuntosijoittajan tärkeimpänä kumppanina. Matka kohti trecon perustamista sisältää vivahteikkaita vaiheita ja polkuja, joiden summana syntyi the real estate company, eli tuttavallisemmin treco, syksyllä 2022.Lähi-idän kautta kauppatieteiden pariinTrecon tarina alkaa perustajien yhteisestä rauhanturvaoperaatiosta vuonna 2017. Neljä nuorta miestä kohtasivat ensi kerran rotaatiokoulutuksessa Säkylässä, innolla ja jännityks
5.5.2023 · Nikodemus NousiainenMiten valita oikea hallinointipalvelujen tarjoaja?
Asuntosalkun hallinnointia tarjoaa moni yritys, mutta yksikään ei ole suoraan verrattavissa meidän tarjoamaamme palveluun. Kyse ei ole siitä kuka on parempi, vaan kyse on siitä, keitä palvellaan. Me olemme keskittyneet keskisuurten asuntosijoitusyhtiöiden palvelemiseen, jonka vuoksi palvelu sopii sen asiakasryhmän tarpeisiin parhaiten. Mitä erityistä palvelussa sitten on? Tiimin tärkeysAsuntosalkun hallinnoinnissa asiantuntemus on avainasemassa. Meidän tiimimme koostuu kokeneista asuntosijoitusa
24.4.2023 · Nikodemus NousiainenOnko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Taloudelliset muutokset ovat kautta aikain aiheuttaneet hämmennystä sekä markkinoilla laajemmin että ihmisten päivittäisessä taloudessa. Viimeaikoina korot ovat nousseet ennennäkemättömästi ja inflaatio on hyvin korkealla, mikä on saanut monen kodinostajan pelkäämään asunnonomistamisen kustannuksia. Kuitenkin vastaus kysymykseen, "onko nyt hyvä aika ostaa asunto?", on edelleen - hyvin todennäköisesti kyllä. Negatiivissävytteiset taloudelliset muutokset ovat vaikuttaneet asuntomarkkinoihin hintoj
11.4.2023 · Nikodemus NousiainenKuinka säästää tuhansia euroja kiinteistöveroissa yhdellä yksinkertaisella askeleella?
Kiinteistöveron määrä kannattaa tarkistaa, sillä tiedossa voi olla tuhansien eurojen säästöt yksinkertaisella tarkastuksella.
27.3.2023 · Eemeli KarlssonMarinin hallituksen perintö asuntopolitiikalle
Nykyinen hallituskausi on lopuillaan ja kansaa kehotetaan nyt äänestämään vaaliuurnille. Yhtenä hallituksen tehtävistä on ottaa kantaa asuntopolitiikkaan, josta puhutaan varsin vähän ottaen huomioon sen tärkeys asumiseen ja erityisesti tämän perustarpeemme tulevaisuuteen, unohtamatta kaupunkien kehitystä. Ennen kuin hallitus vaihtuu, tarkastellaan mikä oli nykyisen Marinin hallituksen panos asuntopolitiikkaan tekemällä tiivistetty katsaus Valtioneuvoston selontekoon "Asuntopoliittinen kehittämis
10.3.2023 · Juhani JuujärviTaloyhtiö, älä maksa liikaa kiinteistöveroa - Näin tarkistat kiinteistöveron oikean määrän
Taloyhtiön kiinteistövero määräytyy kiinteistön rakennuksen - ja maapohjan verotusarvon perusteella. Kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kiinteistöveroprosentilla. Kiinteistöveron määrittäminen perustuu kaavamaisiin laskentakaavoihin sisältäen useita yksityiskohtia ja vaihtoehtoisia tulkintatapoja. Kaavamaisuudesta ja vaihtoehtoisia tulkintatavoista johtuen on kiinteistöverotuksessa mahdollisuus huomattaviin säästöihin kiinteistön verotusarvon tarkistuksella. Säästöä voi
5.3.2023 · Eemeli KarlssonKolme kiinteistöalan trendiä, joita pitää silmällä vuonna 2023
Kiinteistömarkkinat ovat jatkuvasti muutoksessa, mutta viime vuosina alalla on tapahtunut merkittävä siirtymä trendeissä. Teknologian kehitys, muuttuvat demografiset tekijät ja taloudelliset vaihtelut ovat kaikki vaikuttaneet alaan. Tilastokeskuksen mukaan uudisrakentamisen volyymin muutos oli joulukuussa 2022 -9,1 %. Kuitenkin vuoden 2023 alussa asiantuntijat ovat uskaltaneet tehdä varovaisia ennustuksia niin rakentamisen kuin asuntomarkkinoiden elpymisestä. Mitä muita trendejä asumiseen ja rak
7.2.2023 · Christina AholaZumba-ohjaajasta rauhanturvaajaksi ja viimein Trecon toimitusjohtajaksi - Nikodemuksen värikäs tie
Nikodemuksen tie kohti trecon toimitusjohtajan paikkaa on ollut pitkä ja värikäs. Se on pitänyt sisällään yllättäviä käänteitä, mutta ennen kaikkea uskoa tulevaan. Monipuolinen koulutus- ja työhistoria ovat osa Nikodemuksen tarinaa, jossa lopulta kaikki tiet ovat vieneet kohti yrittäjyyttä unelma-alalla.Virkeä keho ja vilkas mieli- Kaikki lähti liikkeelle kun muutin pois kotoa 16-vuotiaana Vierumäelle opiskelemaan Suomen Urheiluopistoon. Sitä paikkaa kutsuinkin kodiksi seuraavan kuuden vuoden aj
14.1.2023 · Nikodemus NousiainenHajauta ja hallitse vai keskitä ja kasvata?
Hajauttaminen, tuo sijoittamisen ilmainen lounas - päteekö se myös asuntosijoittamisessa?Sijoittamisessa yleisesti käytetty termi, hajauttaminen, löytää aika ajoin tiensä myös asuntosijoittajien keskusteluihin. Hajauttamisella tarkoitetaan riskien vaikutuksen vähentämistä ostamalla erilaisia osakkeita tai asuntosijoittamisessa erilaisia asuntoja. Näiden riskien todennäköisyyksiä arvioidaan analysoimalla erilaisia tekijöitä kuten yhtiöiden markkinoita, tulevaisuuden ennusteita ja geopoliittista t
27.12.2022 · Eemeli KarlssonMiltä asuntorahoituksen historia näyttää?
Asuntorahoituksen kiristyminen pitkään jatkuneiden alhaisten korkojen jälkeen kiristää sekä omistusasujien että asuntosijoittajien kassavirtaa. Suomalaisten asuntolainojen yleisin viitekorko 12kk Euribor oli miinusmerkkinen aikavälillä 2/2016-3/2022 eli peräti 74 kuukautta. Mainittu korko on ollut kuukausitasolla yhtä korkealla kuin nyt peräti 167 kuukautta taaksepäin eli joulukuussa 2008. Finanssikriisissä ja teknokuplassa Euribor oli korkeimmillaan 5-5,5 prosenttia. Rahoitusolojen muuttuminen
5.12.2022 · Eemeli KarlssonTyöllisyys on koko kansakunnan ohella myös asuntosijoittajan luottoystävä
Asuntomarkkinoilla on ollut havaittavissa jäähtymisen merkkejä. Uudiskohteiden varauskalenterit eivät täyty entiseen malliin, rakennusliikkeet tarjoavat ilmaisia vastikkeita kahdeksi vuodeksi, myyntiajat pitenevät myös vanhemmissa asunnoissa ja kauppamäärät ovat valahtaneet 32 % vuoden takaiseen. Nousevia korkoja pohtii kansa kauttaaltaan. Omaa epävarmuutta luo sota, energiakriisi sekä inflaatio. Nämä kaikki vaikuttavat osaltaan asuntosijoittamiseen, mutta keskeisessä asemassa on edelleen maamme
23.11.2022 · Christina AholaHyvä vuokravälitystapa – mitä se tarkoittaa trecolla?
Kuten montaa muutakin toimialaa, vuokraustoimintaa ohjataan niin tiukalla lainsäädännöllä kuin myös löyhemmillä mutta sitovilla ohjeilla. Yksi vuokravälitystoimintaa määrittävistä ohjeista koskee hyvää välitystapaa. Välityslainsäädännössä on säädetty, että kiinteistö- sekä vuokravälityksessä on noudattava hyvää välitystapaa. Hyvä vuokravälitystapa sisältää ohjeita muun muassa tietosuojasta, välityspalveluiden markkinoinnista, toimeksiantosopimuksen muodosta sekä asiakirjojen ja selvitysten hankk
12.11.2022 · Nikodemus NousiainenAsuntosijoittaja - näin ratkaiset nousevien kustannusten ongelman
Kustannusten nousu aiheuttaa monelle meistä harmaita hiuksia - oli kyse sitten kauppakassin, sähkön tai asuntolainan hinnoista. Olemme viimeisten vuosien aikana tottuneet kuluttamaan ja sijoittamaan nollakorkojen maailmassa. Tuulet markkinoilla ovat kuitenkin kääntyneet ja monen pahin pelko on realisoitunut todellisuudeksi; korot ovat lähteneet hurjaan nousuun.Moni asuntosijoittaja on varautunut tilanteeseen ennakoivasti valitsemalla esimerkiksi kiinteän koron tai korkoputken. Osa taas on päättä
12.10.2022 · Eemeli KarlssonAsuntovelallisen taloudellinen liikkumavara – mihin kotitaloudet ovat valmiita?
Kotitalouksien taloudellinen liikkumavara tarkoittaa kotitalouksille jäävää rahamäärää, kun nettotuloista vähennetään lainakorot ja -lyhennykset, vuokra sekä muut asumiskulut ja muut pakolliset elinkustannukset. Toisin sanoen tämä rahamäärä kertoo, minkälainen valmius kotitaloudella on sopeutua yllättäviin tilanteisiin kuten korkojen nousu, energiakriisi tai 8 % inflaatio. Liikkumavaralle on laskettu avuksi yleisesti hyväksytyt kulutukset minimitasot, joka on esimerkiksi Helsingissä yksin asuval
Ota yhteyttä
Kerro kohteestasi.
Käydään läpi salkkusi tai kiinteistösi ja tavoitteesi. Ehdotamme sopivan kokonaisuuden ja palkkiomallin.
